說到香港的房價，那就是一個字，高。2021年香港房價和地價均創新高，多項樓市紀錄被刷新。那么2022年香港房價情況如何呢?

在香港特區政府和相關部門多次“辣招”調控之後，香港樓市依然受到追捧：買家不斷推升樓市成交紀錄，中環寫字樓出現大宗交易，土地拍賣價格被刷新……這也讓香港特區政府的地價收入和印花稅收入猛增，也成為幸福的煩惱。“如何善用這筆盈餘，卻是一項充滿挑戰的工作。”香港特區財政司司長陳茂波就在1月7日發表的一篇文章中這樣表示。

美聯物業公布的房價走势图顯示：截至去年11月，香港房價已累計上漲超過11%，11月的上漲幅度約為1%。而11月以實用面積計算的平均呎價為12005港元(約10.8萬元人民幣/平米)，首次衝破1.2萬港元大關，就連美聯儲加息也未對香港樓市帶來顯著的實際影響。

數據來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

地價收入和印花稅收入均超預期

與內地不同，香港因為土地有限，房屋供不應求，但香港是外向型城市，除了本地人自住，也有內地人來香港買房。

目前內地人在香港置業，除了要繳納15%的買家印花稅，還有15%的從價印花稅，稅率高達房價的30%。

為了控制樓價，香港特區政府先後提高印花稅率和物業貸款要求，但海外投資及自住的購房需求卻並未因此減弱，其背後支撐便是內地買家。

芬姐就是在港購房的內地人之一，她告訴記者：“孫子出生在香港，現在是跨境學童，在屯門讀書，為了方便他以後學習，我咬咬牙在港島買了房子，畢竟那邊好學校更多。”

香港稅務局數據顯示，2021年第四季度，非本地人購入香港物業的宗數只有362宗。但美聯物業根據已知買家姓名作分析，2021年內地個人買家購入香港物業的宗數達1581宗，去年前三季度，平均每季度都住宅成交數量甚至已達1348宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，“這批‘新香港人’在來港住滿七年，取得港人身份證後，便可以標準印花稅率購買物業，料將陸續投入物業市場，形成另一股購買力。”